A住戶與B管委會長年紛爭
A住戶於是張貼售屋啟事求去

B拒絕讓A調閱管委會會議記錄等（依公寓大廈管理條例第三十五條申請被拒），如何救濟？PS管理費能減免嗎？WHY

B禁止A使用大樓電梯。PS管理費能減免嗎？WHY

上述，A住戶受有甚麼損害？請求權基礎？可以用民法第幾條請求損害賠償呢？謝謝！

你好：

1. 可依公寓大廈管理條例第48條第3款規定，以向公寓大廈主管機關檢舉，主管機關會處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。另可向主管機關調閱報備之相關資料。
2. 管理費原則上依規約、區權會決議方式收取，並非依據受益程度收取，除非規約、決議違反比例原則才有辦法確認決議無效，依目前之資訊，尚無法片面要求減免。
3. 管委會要限制住戶使用共用部分必須有規約或決議作為依據，且規約或決議之內容要符合比例原則，否則不能限制住戶使用共用部分。
4. 目前看不出來住戶受有何種損害。